在過(guò)去的2019年全年，全球酒店業(yè)市場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度放緩。受供需關(guān)系影響，市場(chǎng)已經(jīng)由前幾年的供慢于求（市場(chǎng)需求增速大于市場(chǎng)供給增速）逐漸演變?yōu)?019年的供快于求（市場(chǎng)供給增速大于市場(chǎng)需求增速），大量涌入的新增供給使每間可售房收入的增速開(kāi)始下滑。雖然中東和南美等地區(qū)市場(chǎng)仍保持了健康的供求關(guān)系，但亞洲，大洋洲和北美洲等地區(qū)的市場(chǎng)供給增速已經(jīng)明顯快于需求增速，導(dǎo)致亞洲和大洋洲每間可售房收入分別出現(xiàn)3.3%和1.7%的同比下降，北美洲僅有0.7%的同比增長(zhǎng)。
中國(guó)
供需關(guān)系
讓我們從中國(guó)市場(chǎng)12個(gè)月滾動(dòng)(Rolling 12 months)的市場(chǎng)供需關(guān)系入手，截至2019年12月，市場(chǎng)供給增速超過(guò)市場(chǎng)需求增速1.1%，導(dǎo)致了入住率的下滑；同時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩及中美貿(mào)易戰(zhàn)的不確定性也影響了業(yè)內(nèi)對(duì)于酒店房?jī)r(jià)的信心。因此，2019年全年中國(guó)內(nèi)地酒店業(yè)市場(chǎng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)了3.4%的同比下降。
整體業(yè)績(jī)
新年新氣象，當(dāng)酒店經(jīng)營(yíng)者準(zhǔn)備全力以赴，把握2020年的新機(jī)遇時(shí)，從2019年底開(kāi)始顯現(xiàn)，并在2020年1月突然爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情給中國(guó)帶來(lái)了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，對(duì)旅游和酒店業(yè)產(chǎn)生了史無(wú)前例的影響。在2020年1月14日，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)酒店入住率仍在70%的高位，而在之后的短短兩周后，就跌落至個(gè)位數(shù)——只有8%。在隨后的22天，市場(chǎng)入住率一直在保持在極低的水位——低于10%。隨著疫情慢慢開(kāi)始得到控制，入住率在3月初稍有復(fù)蘇，回升到達(dá)到14%。
酒店級(jí)別
不同級(jí)別的酒店表現(xiàn)也不盡相同，在2020年1月，高端及以上級(jí)別酒店的市場(chǎng)業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店；但到了2月，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，反而是中檔經(jīng)濟(jì)型酒店的表現(xiàn)稍好。但是根據(jù)我們的調(diào)查，近40%的酒店在2月處于臨時(shí)關(guān)閉運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)，其中56%是中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店。
主要市場(chǎng)
顯然，入住率的跳水是導(dǎo)致酒店業(yè)每間可售房收入下降的主要原因。但同時(shí)我們也看到香港、澳門(mén)、廣州和三亞等市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)也同比下降了20%以上。
如果進(jìn)一步聚焦中國(guó)主要市場(chǎng)，在2020年1月的最后10天，中國(guó)內(nèi)地大部分市場(chǎng)的每間可售房收入均出現(xiàn)不同程度的下滑，降幅在20% - 35%，澳門(mén)勉強(qiáng)與去年同期持平，三亞是唯一一個(gè)在中國(guó)內(nèi)地范圍內(nèi)業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的市場(chǎng)；到了2月，酒店業(yè)績(jī)情況變得更加糟糕。
在疫情爆發(fā)最為嚴(yán)重的期間，一部分酒店關(guān)店，近80%的酒店關(guān)閉了網(wǎng)上預(yù)訂渠道。隨著多地的新增病例歸零，大多數(shù)酒店在過(guò)去兩周重新恢復(fù)運(yùn)營(yíng)。疫情的影響給酒店經(jīng)營(yíng)者敲響了警鐘，復(fù)蘇戰(zhàn)略需盡早籌劃，改革創(chuàng)新勢(shì)在必行。
當(dāng)然，中國(guó)的震動(dòng)也會(huì)給世界其他地方帶來(lái)影響。作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在過(guò)去的2019年，中國(guó)已占世界經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出的16.3%。就旅游酒店業(yè)而言，根據(jù)文化和旅游部于3月10日最新發(fā)布的信息，2019年中國(guó)公民出境旅游人數(shù)達(dá)到155億人次*。而根據(jù)有關(guān)部門(mén)的預(yù)測(cè)，今年（2020年）春節(jié)期間，原本預(yù)計(jì)有700萬(wàn)人次會(huì)選擇出國(guó)旅游。隨著旅行的驟然終止，在許多依賴中國(guó)旅客的市場(chǎng)，酒店業(yè)表現(xiàn)都出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)直下的變化，一些亞洲市場(chǎng)尤其明顯。
日本和韓國(guó)
日本和韓國(guó)市場(chǎng)在這兩個(gè)月的表現(xiàn)及趨勢(shì)極為相似，可以簡(jiǎn)單概括為兩個(gè)階段：在中國(guó)春節(jié)期間，也是疫情剛剛升級(jí)前后，仍然有許多中國(guó)游客涌入日韓市場(chǎng)；而在春節(jié)結(jié)束后，兩個(gè)市場(chǎng)的入住率就已經(jīng)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。而從2月中旬開(kāi)始，隨著日本政府呼吁人們開(kāi)始在家工作且禁止公共聚會(huì)后，酒店入住率出現(xiàn)明顯下降。旁邊的韓國(guó)隨著確診人數(shù)井噴式增加，酒店的入住率急劇下降，近期入住率凈值已不足15%，與中國(guó)內(nèi)地酒店市場(chǎng)面臨相同的現(xiàn)狀。
印度洋主要市場(chǎng)
截至目前，印度洋市場(chǎng)受新型冠狀病毒影響較小，入住率整體保持在70%上下，但進(jìn)入2月后，這些市場(chǎng)的入住率還是出現(xiàn)了一些震蕩。同時(shí)，隨著近期意大利等地區(qū)的確診病例突增，我們需要進(jìn)一步觀測(cè)其對(duì)印度洋市場(chǎng)的影響。
東南亞主要市場(chǎng)
2019年全年，新加坡市場(chǎng)以85%的入住率和198美元的平均房?jī)r(jià)遙遙領(lǐng)先于緬甸、越南和柬埔寨市場(chǎng)的同期表現(xiàn)。然而，新型冠狀病毒疫情的爆發(fā)對(duì)新加坡酒店的影響明顯更為嚴(yán)重，該市場(chǎng)酒店入住率短期內(nèi)驟減至25%；緬甸、越南和柬埔寨市場(chǎng)的入住率也受到了影響，但仍然保持在30% - 40%之間。
